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现在150平方米以下的住宅用地，是非常稀缺的住宅地，尤其是在市区，因为现在城里一般不挂牌出让这样的住宅地块了，都是几亩，甚至上百亩来出让了，所以，想在城里买一块小面积的住宅用地来建设一栋天地楼来住，一般只能通过二手市场才能买到，而且价格不菲。

不过近日，在防城港市，却比较少见的出现一宗小面积的住宅用地被拍卖，起拍价是非常低的，而且这宗住宅用地面积是刚刚好用来建设一栋不错的天地楼。

7月1日，在这特别的日子里，一宗位于防城港市港口区公车新城F区4排06号土地使用权迎来了最后一天的竞拍，起拍价43.456万元。这宗住宅地面积是刚好100平方米，不大不小，刚刚好。拍卖是吸引了3个人报名竞拍，经过44轮的短暂竞拍后，就以47.756万元的价格成交了，成交价只比起拍价高出了4.3万元，远低于地块62.08万元的评估价。

这块住宅用地位置是非常不错的， 临近滨港大道，附近有防城港市港口区工人文化宫、防城港市港口区档案馆、公车镇中学和港口区第五小学。公车片区正处于快速发展建设的阶段，片区已经有天净沙紫宸、江滨雅轩、擎天海澳城、翔华滨海学府等楼盘小区。

拍卖没有给出该地块具体的容积率是多少，不过参考地块周边建起的民房，这宗住宅地块应该可以建起一栋4层楼房，也就是400平方米左右的房子。后续建设的话，自己给其按照100万元的建设成本，那总投入也是不到150万元。150万元就可以在防城港市区买到一栋全新的天地楼，大家觉得，这是不是超值呢？